Unverzichtbarer Leitfaden für 1. Hauskäufer

Unverzichtbarer Leitfaden für Erstkäufer von Eigenheimen auf der Insel Madeira

Der erste Kauf eines Hauses ist ein aufregender Meilenstein, kann aber auch Fragen und Herausforderungen mit sich bringen, insbesondere an einem einzigartigen Ort wie der Insel Madeira. Dieser Leitfaden soll jedem helfen, der diesen wichtigen Schritt machen möchte, indem er nützliche Informationen und praktische Tipps für eine reibungslose und erfolgreiche Erfahrung bietet.

1. Lernen Sie den Immobilienmarkt von Madeira kennen

Madeira bietet eine große Auswahl an Immobilien, von modernen Apartments in Funchal bis hin zu traditionellen Häusern in ländlichen Gebieten. Bevor Sie mit der Suche beginnen, ist es wichtig, die Durchschnittspreise in der gewünschten Region zu recherchieren und die lokale Marktdynamik zu verstehen, die zwischen verschiedenen Regionen der Insel variieren kann.

2. Legen Sie Ihr Budget fest

Es ist entscheidend zu berechnen, wie viel Sie ausgeben können. Erwägen:

• Anzahlung: In der Regel sind mindestens 10 % bis 20 % des Eigenheimwerts erforderlich.
• Zusätzliche Kosten: Dazu gehören Steuern wie IMT (Municipal Transfer Tax), Urkunde und Notarkosten.
• Kreditsimulation: Wenden Sie sich an lokale Banken, um Simulationen von Wohnungsbaudarlehen zu erhalten, die auf Ihre finanzielle Situation zugeschnitten sind.

3. Wählen Sie den idealen Standort

Die Insel Madeira hat für jeden etwas zu bieten.

• Funchal: Ideal für alle, die die Nähe zu Dienstleistungen, Handel und städtischem Leben suchen.
• Ländliche Gebiete: Perfekt für diejenigen, die Ruhe und Kontakt mit der Natur schätzen, wie Ponta do Sol oder Santana.
  Berücksichtigen Sie bei der Entscheidung die Erreichbarkeit, den Transport und die Infrastruktur des Gebiets.

4. Arbeiten Sie mit lokalen Fachleuten zusammen

Die Beauftragung einer Immobilienagentur mit Erfahrung auf Madeira ist ein Vorteil. Ein lokaler Makler kann Ihnen dabei helfen, Immobilien zu identifizieren, die Ihrem Profil entsprechen, günstige Konditionen auszuhandeln und Fragen zur Dokumentation zu beantworten.

Konsultieren Sie außerdem unbedingt einen Anwalt, um die Verträge zu überprüfen und sicherzustellen, dass der gesamte Prozess legal und transparent abläuft.

5. Überprüfen Sie die Immobiliendokumentation

Bevor Sie fortfahren, ist es wichtig zu bestätigen, dass die Dokumentation in Ordnung ist. Prüfen:

• Aktualisiertes Grundbuch.
• Nutzungslizenz (für neuere Gebäude).
• Energieausweis.

6. Berücksichtigen Sie die Vorteile für frühe Käufer

Wenn es sich um Ihren ersten Kauf handelt, informieren Sie sich über mögliche Vorteile, wie z. B. Befreiungen oder Ermäßigungen der IMT für eigenen und dauerhaften Wohnraum. Einige Unternehmen bieten auch Sonderkonditionen für Kredite für junge Käufer an.

7. Führen Sie eine Immobilieninspektion durch

Vereinbaren Sie vor Vertragsunterzeichnung einen ausführlichen Besichtigungstermin, um den Zustand der Immobilie zu inspizieren. Stellen Sie sicher, dass es keine strukturellen, sanitären oder elektrischen Probleme gibt, die unerwartete Kosten verursachen könnten.

8. Seien Sie auf Wartungskosten vorbereitet

Neben dem Kauf ist es wichtig, die laufenden Instandhaltungskosten zu berechnen, einschließlich der Gebühren für Eigentumswohnungen (falls zutreffend), der Versicherung und der jährlichen Steuern wie IMI (Municipal Property Tax).

Schlussfolgerung

Der Kauf eines Hauses auf der Insel Madeira kann der Beginn eines neuen und aufregenden Abschnitts Ihres Lebens sein. Mit der richtigen Planung und der richtigen Betreuung finden Sie die perfekte Immobilie für Ihre Bedürfnisse und Ziele.

Wenn Sie bereit sind, diesen Schritt zu gehen, setzen Sie sich mit lokalen Fachleuten in Verbindung und machen Sie das Beste aus allem, was Madeira zu bieten hat!